האם גם הבניין שלך מועמד לפרויקט התחדשות עירונית? אין ספק שלמרות כל היתרונות הפוטנציאליים שפרויקט כזה טומן בחובו, ישנם גם לא מעט חששות שעולים. סביר מאוד להניח שידוע לך על אדם קרוב אחד לפחות שספג מפח נפש רב במסגרת פרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38.
בשנים האחרונות, מדובר בתופעה גוברת, מיזמי התחדשות עירונית רבים מספור בישראל נתקלים בעיכובים משמעותיים עקב מורכבויות בירוקרטיות משפטיות , התנהלות מסורבלת של היזמים ומאבקים בין שני יזמים ויותר במתחם אחד .
במצב דברים זה, נתונים הדיירים בין הפטיש לסדן ומגמת ההתחדשות הנחוצה כל כך נעה בעצלתיים ו/או נעצרת באופן שאף אחד מהיזמים אינו משיג את הרוב הדרוש לביצוע עסקת פינוי בינוי .
מדוע מיזמי התחדשות עירונית נתקעים זמן רב כל כך?
ברוב המקרים, מיזמים אלו נקלעים לקשיים כאשר הם מנוהלים על ידי יותר מיזם אחד באותו הבניין ו/או מתחם של התחדשות עירונית . במקרה זה, נדרש כל אחד מהם להשיג את הרוב הדרוש, אך בשל העובדה כי במתחם יש שני יזמים ויותר , מצב זה אינו מאפשר לאף אחד מהם להשיג את הרוב הדרוש, מה שבדרך כלל תוקע את הפרויקטים שנים רבות ומונע מבעלי הדירות להביא את הפרויקט למימוש .
הצעת חוק – פתרון לשחרור עסקאות חוסמות בשל ריבוי יזמים
ועדת הפנים של הכנסת תדון בימים הקרובים (מרץ 2024 ) בתיקון לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אשר הוגשה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אשר יאפשר קידום תהליכי התחדשות עירונית במתחמים בהם פועלים מספר יזמים שקידומם נעצר בשל ריבוי יזמים באותו מתחם .
תיקון החוק יאפשר לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להתיר ולשחרר מתחמי פינוי בינוי באמצעות קידום הסדר בין היזמים, או לחילופין מתן אישור לבעלי הדירות להשתחרר מן העסקאות החוסמות.
כיצד מתמודדת הצעת התיקון לחוק עם מצב זה?
כדי להתמודד עם אתגרים אלו, מעניק התיקון לחוק המוצע כעת סמכויות חדשות בידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית המאפשרות לו להתערב בפרויקטים מעוכבים ולהניע פתרונות. התיקון מספק מסגרת משפטית ברורה ליישוב סכסוכים ולזירוז הליך השגת הסכמות בין יזמים לבעלי דירות.
תנאים להפעלת סמכות המנכ"ל
על פי התיקונים המוצעים, למנכ"ל תהיה סמכות להפעיל מנגנון לשחרור עסקאות החוסמות את התקדמות הפרויקטים. מנגנון זה יופעל כל אימת שלפחות שני גורמים המעורבים בפרויקט, בין אם יזמים או תושבים, יבקשו זאת. על גורמים אלו לייצג לפחות 20% מבעלי הדירות במתחם ולבצע עסקאות בלפחות ב-50% מהדירות במתחם לעול הפחות. זכות זו של היזמים והתושבים לבקש את התערבות המנכ"ל תחול בהינתן שחלפה לפחות שנה וחצי מאז חתימת העסקה הראשונה במתחם.
בהתקיים התנאים, יודיע המנכ"ל לצדדים על כוונתו להפקיע את כלל העסקאות במתחם בחלוף שישה חודשים ממועד הודעתו. בתקופה זו על הצדדים להסכים על מתווה שיאפשר לכל בעלי הדירות לחתום עם אחד היזמים. אם לא תושג הסכמה תוך חצי שנה, המנכ"ל רשאי לאפשר לבעלי הדירות להשתחרר מהסכמים קיימים עם היזמים מבלי שהדבר יחשב הפרת חוזה .
מהן ההשלכות הצפויות?
תיקון זה עשוי לשנות באופן ניכר את קצב התקדמותם של מיזמי התחדשות עירונית ולהשלים פרויקטים התקועים כבר שנים. באמצעות ייעול הליך יישוב המחלוקות וזירוז הסכמים בין יזמים לבעלי דירות, ניתן לקדם מגמות חיוניות במרחב האורבני ולהבטיח כי בעלי הדירות יוכלו להפיק את שלל היתרונות שמציעים מיזמים אלו, ללא עוגמת הנפש והתסכולים שנלוו אליהם עד כה.
אנו עוקבים מקרוב אחר התקדמות הצעת החוק, לומדים אותה לעומק ופועלים בכל הכלים העומדים לרשותנו על מנת שנוכל לסייע ללקוחותינו למצות את המיטב מהתיקון החדש מן הרגע בו יחול תוקפו. לפרטים נוספים, אנו מזמינים אותך לפנות אלינו כאן.